L'EMPLACEMENT : LE SOMMET DE LA QUALITÉ DE VIE Situé sur la rue Waverly, ce quadruplex bénéficie d'une quiétude tout en étant au centre de l'action urbaine. Ahuntsic est reconnu pour sa vie communautaire riche, ses arbres matures et sa stabilité immobilière. Que vous cherchiez un projet de résidence principale avec revenus ou un ajout solide à votre portefeuille, cette adresse répond aux critères les plus exigeants.

L'UNITÉ PRINCIPALE (REZ-DE-CHAUSSÉE & SOUS-SOL) L'appartement principal se distingue par son atmosphère chaleureuse et sa luminosité naturelle abondante, optimisée par une orientation sud-ouest.

-Espace de vie : Salon et salle à manger à aire ouverte, idéal pour recevoir. -Chambres : Trois chambres de bonnes dimensions. -Salles de bain : Une salle de bain complète plus une salle d'eau et une douche indépendante. -Sous-sol : Un vaste espace avec salle familiale et rangement généreux, offrant de multiples possibilités d'aménagement (bureau à domicile, salle de jeux ou cinéma maison). -Potentiel : Bien que très propre, cette unité permet une modernisation au goût du jour pour augmenter instantanément la valeur de l'actif.

LES REVENUS ET LES UNITÉS SUPÉRIEURES L'immeuble se compose de quatre logements (combinaison de 2 x 4 ½ et 2 x 5 ½) bien entretenus. La demande locative dans ce secteur est parmi les plus fortes de l'île, garantissant un taux de vacances quasi nul et des locataires de qualité, attirés par la proximité des métros et des collèges.

UN ATOUT UNIQUE : LE STATIONNEMENT En milieu urbain, le stationnement est un luxe. Cette propriété offre : -Un garage QUADRUPLE (4 espaces intérieurs), une rareté absolue sur le marché. -Deux places de stationnement extérieures supplémentaires utilisables. -Un potentiel de revenus additionnels ou un espace de stockage/atelier inestimable pour le propriétaire.

VIE DE QUARTIER ET COMMODITÉS Éducation: école primaire St-André-Apôtre à 300 mètres, et à proximité des institutions les plus prestigieuses: écoles secondaire Sophie-Barat, Mont-St-Louis, Régina Assumpta, CEGEP Bois-de-Boulogne, Ahuntsic, André-Grasset. Plein air / parcs, accès à la marche: St-André-Apôtre (130m), Nicolas-Viel (650m), Ahuntsic (1,1km), Jeanne-Sauvé (1,1km), Parc de la Merci (1,2km), Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation (2,9km) -Services : Promenade Fleury (épiceries fines, cafés, terrasses, boutiques locales) à 500m; Marché Central (2.2km), Centre commercial Rockland (3,6km), Complexe sportif Claude-Robillard (3,7km) -Transport : Score de mobilité exceptionnel: Métro Henri-Bourassa, ligne orange (750m); Train St-Jérôme (1.4km), Train de l'Est (1.8km), REM Deux-Montagnes-Brossard (2,9km). Accès rapide aux autoroutes 15 et 40. Directement relié au REV (Réseau Express Vélo) axes Henri-Bourassa et Berri-Lajeunesse-St-Denis. Vous avez, ici, un investissement sûr dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal!